KOMERCJALIZACJA I ZARZĄDZANIE KOMPLEKSEM HANDLOWO-BIUROWYM ZŁOTE TARASY


Kliknij, aby powiększyć

Wyzwanie

Firma Cushman & Wakefield reprezentowała ING RE, dewelopera centrum handlowo-rozrywkowego Złote Tarasy, podczas komercjalizacji obiektu. W maju 2006 r. zostaliśmy także zaproszeni do współpracy jako konsultant ds. zarządzania nieruchomością, a w lutym 2007 r. jako koordynator ds. aranżacji powierzchni najemców.
Byliśmy także odpowiedzialni za przygotowanie zarządzania Złotymi Tarasami oraz uruchomienie centrum. Ponadto C&W był zaangażowany w proces komercjalizacji powierzchni biurowej w budynkach Lumen i Skylight (należących do kompleksu Złote Tarasy) oraz zarządzanie tymi biurowcami.

Złote Tarasy to nowoczesny wielofunkcyjny kompleks zlokalizowany w centrum Warszawy. Projekt powstał w pracowni architektonicznej The Jerde Partnership i – jeszcze przed swoim oficjalnym otwarciem – Złote Tarasy stały się laureatem wielu prestiżowych nagród. Zamysłem twórców było, aby zapewnił on połączenie architektury z miejską przestrzenią publiczną i przyczynił się do odbudowy i rewitalizacji tkanki miejskiej stolicy. Powierzchnia handlowa zajmuje 63.500 mkw. i znajduje się na niej ponad 200 sklepów i punktów usługowych. Wśród największych firm znaleźli się: Hard Rock Café, Mexx, Next, Zara, Empik, Intersport, H&M, Saturn, Van Graaf, New Yorker, Almi Decor i Smyk. Blisko 4.500 mkw. powierzchni zajmują punkty gastronomiczne. Złote Tarasy oferują 1.600 miejsc na podziemnym parkingu. Całkowita powierzchnia kompleksu liczy 225.000 mkw.


Rozwiązanie

Usługi doradcze firmy Cushman & Wakefield obejmowały m.in.:
• dobór najemców i ich lokalizację wewnątrz centrum
• ustalenie stawki bieżącej i przyszłych przychodów z czynszu
• opracowanie struktury najemców
• doradztwo projektowe i aranżacyjne
• obsługę techniczną
• obsługę ochrony obiektu
• bieżące utrzymanie obiektu
• zdefiniowanie wysokości i struktury opłat eksploatacyjnych, ich prognozy i rozliczanie.


Wyniki

Cushman & Wakefield była związana z projektem Złote Tarasy przez ponad 10 lat. Dział powierzchni handlowych C&W wynajął 100% powierzchni przed otwarciem obiektu wiodącym międzynarodowym i krajowym sieciom handlowym. Wprowadziliśmy także nowe marki, dotąd nieznane w Polsce, rozpoczynając ich ekspansję na rynku właśnie od Złotych Tarasów. Dział Property & Asset Management doradzał w zakresie opracowania strategii zarządzania nieruchomością. Do naszych obowiązków należało przygotowanie obiektu do uroczystego otwarcia. Zarządzaliśmy nim przez rok – aż do momentu przejęcia zarządzania przez właściciela Unibail-Rodamco. Przygotowaliśmy wszelkie niezbędne procedury związane m.in. z zarządzaniem finansowym, bieżącymi działaniami operacyjnymi, komunikacją z najemcami. Opracowaliśmy także plan i budżet marketingowy, jak również doradzaliśmy przy wyborze podwykonawców. Uczestniczyliśmy też w przejęciu powierzchni od generalnego wykonawcy. W momencie zdania powierzchni właścicielowi obiekt był w pełni funkcjonalny i wynajęty w 100%.