Zarządzanie portfelem nieruchomości CA IMMO


Kliknij, aby powiększyć

Wyzwanie

Firma Cushman & Wakefield świadczy kompleksowe usługi zarządzania dla budynków portfela CA Immo. W skład portfela wchodzą takie prestiżowe budynki jak: Warsaw Towers, Sienna Center, Bitwy Warszawskiej Business Center, Saski Crescent i Saski Point. Wszystkie obiekty są budynkami biurowymi klasy A o najwyższym standardzie. Naszym zadaniem jest dostarczanie usług zarządzania nieruchomościami w pełnym zakresie, włączając administrację umowami najmu, utrzymanie techniczne obiektu, kontrakty z podwykonawcami, jak również zarządzanie finansowe wraz z fakturowaniem i monitorowaniem płatności.


Rozwiązanie

W celu poprawy jakości obsługi budynków wprowadziliśmy szereg innowacji, m.in. wprowadzenie detekcji CO2 w kanałach wentylacyjnych oraz zastosowanie nowych technik chłodzenia budynków. Uzyskaliśmy znaczne zmniejszenie kosztów eksploatacyjnych dzięki optymalizacji pracy najbardziej energochłonnych urządzeń w budynkach – central wentylacyjnych i agregatów wody lodowej, korekty zamawianej mocy cieplnej i energii elektrycznej oraz umowom korporacyjnym na dostawę mediów. Zaimplementowaliśmy również rozwiązania proekologiczne: przygotowanie podręcznika zielonych praktyk (Green Guide Book – edukacja ekologiczna użytkowników budynków), organizacja zbiórek odpadów podlegających recyklingowi, optymalizacja pracy energochłonnych urządzeń (falowniki, programy czasowe), montaż armatury o zmniejszonym zużyciu wody, wymiana oświetlenia na LED, stosowanie czujników ruchu i zmierzchu oraz programów czasowych dla oświetlenia. Aby zwiększyć komfort najemców m.in. rozbudowaliśmy infrastrukturę rowerową, a także unowocześniliśmy wystrój wnętrz obiektów. Rozbudowa systemu BMS przyczyniła się do zwiększenia kontroli nad funkcjonowaniem budynków, zmniejszenia kosztów oraz spowolnienia zużycia urządzeń i instalacji.


Wyniki

Implementacja tych rozwiązań pozwala na znaczne organiczenie kosztów eksploatacyjnych poprzez zmniejszenie ilości wykorzystanych mediów, spowolnienie zużycia technicznego urządzeń i instalacji, stworzenie wizerunku budynków jako bardziej przyjaznych użytkownikom i środowisku.