Komunikat o stosowaniu plików cookies

W celu usprawnienia funkcjonowania witryny www.cushmanwakefield.pl, korzystamy z technologii plików cookies. Jeśli nie chcesz aby pliki cookies były instalowane na Twoim komputerze zmień ustawienia swojej przeglądarki. Dalsze korzystanie z witryny oznacza zgodę na wykorzystanie plików cookies, zgodnie z aktualnymi ustawieniami przeglądarki oraz Polityką Plików Cookies.


REKORDOWA DEKADA NA RYNKU NIERUCHOMOŚCI MAGAZYNOWYCH

Kliknij, aby powiększyć
  • Czterokrotny wzrost zasobów powierzchni magazynowej w Europie Środkowej w ostatnich 10 latach
  • Liczba hal magazynowych i wolumen transakcji najmu wzrosły czterokrotnie.
  • Ponad 90 proc. powierzchni magazynowej w regionie jest wynajęte. Wobec bardzo dużego zainteresowania najmem wśród firm przewiduje się wzrost inwestycji deweloperskich.
  • Na sektor magazynowy przypadła jedna czwarta łącznego wolumenu transakcji inwestycyjnych zawartych na rynku nieruchomości komercyjnych Europy Środkowej w 2014 r.

Z najnowszych danych międzynarodowej firmy doradczej Cushman & Wakefield wynika, że łączne zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowej w Europie Środkowej wynoszą obecnie prawie 18 mln mkw. w porównaniu z zaledwie 4,6 mln mkw. dziesięć lat temu. Jest to wielkość zbliżona do zasobów dużych rynków Europy Zachodniej takich jak Niemcy, które dysponują ok. 22 mln mkw. powierzchni.

Germany vs. CE Market

Ferdinand Hlobil

Ferdinand Hlobil, Dyrektor Działu Powierzchni Przemysłowych i Magazynowych na Europę Środkową firmy Cushman & Wakefield, powiedział: „W ostatniej dekadzie rynek nieruchomości magazynowych w Europie Środkowej rozwijał się bardzo dynamicznie. Sprzyjał temu ponadprzeciętny wzrost gospodarczy, który obecnie stanowi 68% średniego wzrostu PKB w Unii Europejskiej w porównaniu z ok. 52% dziesięć lat temu. Świadczy to o dużym sukcesie gospodarczym Europy Środkowej, która z pewnością będzie nadal się rozwijać”.

Powierzchnia niewynajęta

Wskaźnik pustostanów w Europie Środkowej wynosi obecnie niecałe 8 proc., a napływ nowych najemców przyczynia się do wzrostu popytu na nowe obiekty magazynowo-logistyczne. Pięć lat temu powierzchnia niewynajęta stanowiła ok. 15 proc., natomiast w 2005 r. nieznacznie przekraczała 9 proc.

Ferdinand Hlobil powiedział: „Ilość powierzchni niewynajętej wiele mówi o stanie gospodarki – im niższa stopa pustostanów, tym lepsza koniunktura gospodarcza. Spadek tego wskaźnika świadczy również o rosnącym popycie najemców na nieruchomości magazynowe. Na tym tle w ostatnich 12 miesiącach wyróżniają się szczególnie Węgry, gdzie wskaźnik wolnej powierzchni zmniejszył się o 6 proc. Najmniejszy odsetek powierzchni niewynajętej w łącznych zasobach jest nadal na Słowacji, gdzie wynosi nieco ponad 3 procent”.

CE region vacancy 2005-2014

Tom Listowski

Tom Listowski, Partner, Dyrektor Działu Powierzchni Przemysłowych i Magazynowych w Polsce i Relacji z Klientami Korporacyjnymi na Europę Środkowo-Wschodnią firmy Cushman & Wakefield, powiedział: „Wskaźnik pustostanów spadł o około 4 punkty procentowe i wynosi obecnie 6,8%, co jest najniższym poziomem, jaki odnotowano w Polsce od czasu kryzysu ekonomicznego. Istniejąca nowoczesna powierzchnia magazynowa jest szybko absorbowana w całym kraju dzięki wysokiemu popytowi ze strony najemców, co zachęca deweloperów do budowy kolejnych etapów projektów w ramach posiadanych banków ziemi oraz zakupu nowych działek pod przyszłe projekty. Rosnąca aktywność deweloperska odnotowana jest zarówno na głównych podrynkach takich jak Poznań, Górny i Dolny Śląsk, ale również w nowych i wschodzących lokalizacjach takich jak Lublin, Rzeszów i Szczecin, gdzie jest wystarczająca ilość atrakcyjnych dla najemców terenów pod budowę nowoczesnych obiektów magazynowo-logistycznych”.

Podaż

W 2014 r. wybudowano ponad 1,4 mln mkw. powierzchni magazynowej, czyli nieznacznie więcej niż wynosi średnia podaż dziesięcioletnia dla całego regionu Europy Środkowej (1,3 mln mkw.). W ubiegłym roku najwięcej nowej powierzchni powstało w Polsce – ponad 1 mln mkw. W ostatniej dekadzie nowa podaż w Polsce przekroczyła poziom 1 mln mkw. trzykrotnie: w latach 2007, 2008 i 2014.

Total industrial stock CE 2005-2014

Wolumen transakcji

W ubiegłym roku wolumen transakcji najmu powierzchni magazynowej wyniósł 4,4 mln mkw., czyli ok. pół miliona mkw. więcej niż w rekordowym 2013 r. Pod względem liczby metrów kwadratowych wynajmowanej powierzchni trzy czwarte zawieranych transakcji przypada od wielu lat na Polskę i Czechy, a pozostała jedna czwarta na Węgry, Słowację i Rumunię. Przewidujemy, że taka struktura popytu utrzyma się przez pewien czas.

Polska w 2014 r. po raz kolejny odnotowała najwyższą wśród krajów Europy Środkowej aktywność na rynku najmu. W samym 4 kw. wynajęto w Polsce ponad 860,000 mkw. powierzchni, co jest wynikiem rekordowym.  Wolumen najmu w 2014 r. wyniósł 2.36 miliona mkw., z czego  60% stanowiły nowe umowy. To bardzo pozytywny znak, potwierdzający atrakcyjność Polski dla najemców, którzy mogą efektywnie obsługiwać różnorodne rynki z jednej lokalizacji. 

Prognoza

Ferdinand Hlobil powiedział: „Rynek nieruchomości magazynowych w Europie Środkowej jest już dość duży i jego ekspansja spowolni. Przewidujemy, że w dłuższej perspektywie budowa nowych obiektów może kolidować z planami władz miejskich, które będą stawiać na rewitalizację terenów zabudowanych. Z tego względu nowe inwestycje będą realizowane z większą rozwagą”.

W najbliższych latach roczna podaż nowej powierzchni magazynowej w Europie Środkowej może wynieść od 750.000 do 1.250.000 mkw. Dość dużo nowych obiektów może zacząć powstawać w Rumunii oraz na Węgrzech i Słowacji, czyli w krajach, w których w ostatnich latach realizowano mniej inwestycji deweloperskich i zasoby powierzchni najmu w parkach magazynowych są niższe niż w Polsce czy Czechach.

CE Region industrial market data 2014

Ferdinand Hlobil powiedział: „Węgry i Czechy mają porównywalną liczbę ludności, ale łączne zasoby powierzchni magazynowej na Węgrzech nie przekraczają 2 mln mkw., podczas gdy Czechy oferują prawie 5 mln mkw. Obserwujemy wzrost aktywności na rynku węgierskim wobec rosnącego zainteresowania nowych deweloperów”.

Tom Listowski powiedział: „Oczekuje się, że  2015 r. będzie kolejnym dobrym rokiem dla rynku magazynowo-logistycznego w Polsce. Wysoki poziom popytu ze strony najemców powinien przełożyć się na wzrost aktywności deweloperskiej, nie tylko na istniejących i uznanych rynkach, ale także w nowych lokalizacjach. Przy tak niskich obecnie wskaźnikach pustostanów można oczekiwać pewnej aktywności spekulacyjnej deweloperów na głównych podrynkach oraz nowych projektów typu built-to-suit w drugo- i trzeciorzędnych lokalizacjach, co wynika z ograniczonej dostępności powierzchni”.

Nieruchomości magazynowe były również wyjątkowo atrakcyjne dla inwestorów, którzy w 2014 r. zainwestowali w regionie Europy Środkowej 1,85 mld euro. Jednak na rynku inwestycyjnym mogą wystąpić w przyszłości pewne zmiany. W Europie Środkowej właścicielami obiektów magazynowych są niemal wyłącznie zagraniczni deweloperzy i fundusze inwestycyjne. Lokalne fundusze emerytalne inwestujące w nieruchomości są na razie mało aktywne w regionie, ale to one mogą być źródłem wzrostu inwestycji.