Komunikat o stosowaniu plików cookies

W celu usprawnienia funkcjonowania witryny www.cushmanwakefield.pl, korzystamy z technologii plików cookies. Jeśli nie chcesz aby pliki cookies były instalowane na Twoim komputerze zmień ustawienia swojej przeglądarki. Dalsze korzystanie z witryny oznacza zgodę na wykorzystanie plików cookies, zgodnie z aktualnymi ustawieniami przeglądarki oraz Polityką Plików Cookies.


Podsumowanie regionalnych rynków biurowych po I kw. 2019 r. Zasób powierzchni biurowej w regionach niedługo osiągnie wielkość rynku warszawskiego

Krzysztof Misiak

International Partner

Telefon +48 601334629

Kontakt

Międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield podsumowała regionalny rynek biurowy w raporcie „MARKETBEAT – RYNEK BIUROWY W MIASTACH REGIONALNYCH – I KW. 2019 R.”

  • W pierwszym kwartale 2019 roku na rynku biurowym zarejestrowano 12 transakcji inwestycyjnych o łącznym wolumenie 526 mln EUR;
  • Stopa kapitalizacji za najlepsze budynki biurowe w Krakowie i we Wrocławiu wynosi odpowiednio 5,75% i 6,00%;
  • Nowe umowy najmu na rynku biurowym w miastach regionalnych stanowiły 54% wszystkich zawartych transakcji. Renegocjacje i ekspansje – odpowiednio 38% i 6%, zaś 2% stanowiły powierzchnie zajęte przez właściciela;
  • Najwięcej transakcji zawarto w Krakowie, we Wrocławiu i w Łodzi;
  • Absorpcja powierzchni biurowej na rynkach regionalnych w I kw. 2019 r. wyniosła 44 100 mkw.;
  • W I kw. 2019 r. analiza rynku biurowego w Katowicach została rozszerzona o zasoby całej Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii, gdzie w badaniu brano pod uwagę miasta o liczbie ludności przekraczającej 100 tys.

W I kw. 2019 roku najemcy wynajęli łącznie 130 500 mkw. powierzchni biurowej, czyli tylko o 2% więcej niż w analogicznym okresie w roku ubiegłym. Całkowity zasób powierzchni biurowej w największych polskich miastach (Kraków, Wrocław, Poznań, obszar Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii, Łódź, Lublin i Trójmiasto) na koniec I kw. 2019 r. wyniósł 5,19 mln mkw. Liderami wśród regionalnych ośrodków biurowych pozostają Kraków, Wrocław oraz Trójmiasto, które łącznie posiadają ponad 3 mln mkw. zasobów dostępnej powierzchni biurowej.

-  Dynamiczny rozwój rynków regionalnych jest jednym z wyznaczników dobrej sytuacji makroekonomicznej Polski. Rozszerzenie analizy regionalnych rynków biurowych o miasta wchodzące w skład Górnośląskiej Zagłębiowskiej Metropolii jest także kolejnym potwierdzeniem zainteresowania najemców miastami poza głównymi ośrodkami jak Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Katowice, Poznań, Łódź, Lublin czy Szczecin. To właśnie rozwój najemców z sektora usług dla biznesu w obecnych lokalizacjach oraz ekspansja do nowych miast będzie jednym z głównych czynników napędzającym popyt na powierzchnie biurowe na regionalnych rynkach biurowych w 2019 roku.- powiedział Jan Szulborski, konsultant w dziale Badań i Doradztwa, Cushman & Wakefield, autor raportu.

Największe transakcje zarejestrowane w I kw. 2019 roku to renegocjacja umowy Akamai w Krakowie (11 200 mkw.), umowa przednajmu Perform Media w Katowicach (6400 mkw.) oraz renegocjacja umowy i ekspansja GlobalLogic w Krakowie (6300 mkw.).

Wskaźnik powierzchni niewynajętej na wszystkich rynkach regionalnych wzrósł o około 1,05 pp. w porównaniu do IV kw. 2018 roku. Najmniej powierzchni niewynajętej znajduje się w Trójmieście, zaś najwięcej w Poznaniu. Stawki za czynsze utrzymały się na stabilnym poziomie i wyniosły od 12 do 15 EUR/mkw./miesiąc.